Концепція проєкту

Основа
В основі роботи лежить розуміння ділянки житлового району як єдиного, цілісного організму.
Намічені головні аспекти:
збереження ідентичності місцевості;
збереження містобудівної морфології, що склалася;
оздоровлення (санація) території;
збереження і відновлення природної екосистеми;
створення єдиного ландшафтно-рекреаційного комплексу;
якісне виключення передумов для утворення деградуючих територій;
реконструкція межових територій;
створення (відновлення) і забудова нових територій;
поліпшення якості життя як міри задоволення матеріальних, духовних, інтелектуальних, культурних, естетичних, екологічних і інших потреб людей;
в цілому сталий, збалансований і гармонійний розвиток території.

Структура
Умовою динамічного і безперервного розвитку території є створення єдиного, для усього району, структурного каркаса на основі і в продовження існуючої дорожньої мережі і комунікаційних зв'язків: проспекту, набережній, вулиць, дренажного каналу Гнилокіш, траси безперервного руху з дублерами, протоки вздовж острова Зелений, коридору інженерних комунікацій; створення системи нових та реконструкція існуючих розв’язок тощо.
Структурний каркас як композиційна основа визначається з урахуванням:
рівномірного розподілення існуючих і нових міських блоків;
існуючих соціальних установ, що тяжіють до нього - лікарні, місцевого органу влади, хлібного комбінату, школи, професійного технічного училища, залізничної станції, інтернату, стадіону, дитячих комбінатів;
умовних контурів межових територій і територій, що реконструюються.

Забудова
Аналіз забудови, що склалася, і прогнозування комплексного розвитку території житлового району в цілому дозволяє визначити характер використання території таким чином:
паркова територія;
ландшафтно-рекреаційна територія;
територія воднотранспортної інфраструктури;
зона громадського та комунального призначення;
зона збереження забудови;
зона багатоповерхової забудови;
зона реконструкції малоповерхової забудови;
зона збереження та реконструкції малоповерхової забудови;
змішана забудова громадського призначення, підприємства обслуговування;
змішана забудова житлового та громадського призначення, підприємства обслуговування.

Острів Зелений
Територію острова пропонується відновити в межах, що існували на початку ХХ століття.